随着经济发展，人们对居住环境的要求提高，以及国家大力提倡，绿色建筑理念日益普及，绿色建筑项目越来越多，国内关于一栋建筑如何做到真正“绿色”、绿色建筑与传统建筑相比成本是否更高等问题的讨论一直未有间断。

　　“一般都认为绿色建筑就是那个绿色完成品，但其实它是一个全生命过程，从设计、建设到后期运营维护，都要去考虑如何节能、节省时间；尤其后期的运营维护是最不容易的，因为需要专业人才来操作。”世界绿色建筑委员会主席、新加坡建设局副局长戴礼翔在11月15日举行的世界城市经济论坛上接受《中国经营报》记者专访时说道。

　　据记者了解，住建部印发的《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划的通知》中指出，推进建筑节能和绿色建筑发展，是落实国家能源生产和消费革命战略的客观要求，对于实现绿色发展具有重要的现实意义和深远的战略意义。

“后期维护操作最不容易”

　　所谓绿色建筑，是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，包括节能、节地、节水、节材等，保护环境和减少污染，注重低耗、高效、经济、环保、集成与优化。

　　一栋建筑从前期设计到中期施工再到后期运营维护，如何做到真正“绿色”？“我们要求每个不同的设计师，包括建筑设计、工程师、绿色建筑认证等方面都要在同一个平台合作。”戴礼翔以新加坡经验为例介绍说，运用“BIM （Building Information Modeling）”技术平台把整个设计过程连接，即从建筑的设计、施工、运行直至建筑全寿命周期的终结，各种信息始终整合在一个三维模型信息数据库中，设计团队、施工单位、设施运营部门和业主等各方人员可以基于BIM进行协同工作。

　　“建筑设计完成后，进入第二阶段的建设，直接将整个BIM技术平台交给建筑商，他们不用再重新规划，主要是去考虑如何建设，有效提高了工作效率。”戴礼翔说，除此之外，绿色建筑还考虑到了建筑的有效性。

　　他认为，以往大家只注意到节能，但现阶段更关注的是节省材料，也就是省钱、省资源。“建筑商不用花很大精力去找这些资源，更重要的是生产效率提高，人工方面也节省了一大笔，这是绿色建筑的一大特点。如果建筑过程有效，建设时间缩短对发展商而言肯定更有利。”

　　建设完工后，建筑作为绿色完成品的生命周期并未结束。在戴礼翔看来，进入第三阶段的后期维护操作是最不容易了解的，因为每个使用建筑的人，只是把建筑当成一个产品，并不一定了解该如何运用，需要有专业的人来操作。

　　戴礼翔告诉记者，建筑分为公用建筑和民居两种。公用建筑，比如办公楼，相较民居而言，建筑结构本身复杂性比较高，操作技术更复杂，后期的运营维护肯定需要专业人士操作。

　　“这些人要受过绿色建筑的专业训练，才能知道怎样让建筑继续节能、节水等，使得他们对完成品跟设计品的原则是一致的。设计时说能节省30%的电，那完成品肯定要能达到，甚至超过。还有就是建筑是有寿命的，到了一定年龄需要维护，这也是很多使用建筑的人不了解的，需要专业人员来负责。建筑之所以不能用了，是因为社会发展，人的使用习惯变了，建筑可能没有办法满足将来的使用需求，这和建筑本身的质量没有关系。”戴礼翔说。

　　至于民居，他认为建筑本身并不复杂，但问题是把每栋楼里分出好多户，每家没有一个共同的使用绿色建筑的概念，都是照顾自己的利益，这对绿色建筑维护是很大的挑战。目前从世界范围来看，尚未找到较好的解决方案，所以绿色建筑的推广主要集中在公用建筑上。未来，绿色建筑发展主要是解决在普通居民住房方面推广的问题，这是绿色建筑发展的趋势。

　　“绿色建筑是发展商的选择”

　　谈到绿色建筑需要专业人士来操作，戴礼翔认为在人才储备方面，设计和建设环节都有基本足够的专业人才。不过，他称建筑业方面，大城市都面对缺乏人才的问题，因为建筑行业本身非常劳累，很多城市都靠外来人口，尤其是一些经济比较落后地区的外来人口来施工。从长远来看，这不是一个解决问题的办法。

　　“后期操作方面，我觉得这个市场上还缺乏很多懂得如何去操作绿色建筑的人才。”戴礼翔告诉记者，后期操作需要基本的专业知识，比如需要懂得基本的建筑设计原理、水电工程知识等。他认为，所谓绿色建筑和非绿色建筑最大的差别就在于用电用水方面。另外，后期操作人员要懂得如何与用户接触。“可以说这方面需要社会学的一些经验。因为它不仅仅是面对没有生命的建筑，还涉及使用建筑的人。”

　　公开信息显示，随着近年来国家提倡，诸如绿地集团、中国金茂、远洋集团、时代地产等多家开发商都发力绿色建筑，学术界对绿色建筑的规模与效益的讨论也一直未有间断。

　　“大约10年前，绿色建筑在市场上刚刚兴起的时候，每个建筑商都说要多花钱，那时候数目很惊人，甚至有人说达到最高绿色建筑等级白金级的建筑成本要超过传统建筑20%的花费，可能有这样的事情。”戴礼翔说。据了解，白金奖是新加坡绿色建筑认证的最高等级。

戴礼翔补充说道，从2010年以后，20%这样的数目便很少再被提及，绿色建筑与传统建筑相比，高出的成本一般都控制在5%以内。“建设更高等级的白金奖可能要5%，如果只做普通的绿色建筑，也不需要太多花费，就是0.5%左右的预算。”

　　“我还有一个说法就是不能单纯从增加费用的角度来看待绿色建筑，这是一个发展商的选择。”戴礼翔说，发展商考虑怎样把自己的房子卖得更好这一问题时，以前可能是从提供更好的设计、更好的瓷砖或其他角度去考虑，但现在就是从提供更绿色、健康的室内环境来考虑，发展商的焦点已经转移，不会再认为绿色建筑是要增加费用，反而是发展必需的成本之一。从这个角度来看，绿色建筑根本就没增加费用，而是发展商本就需要的成本，也是市场多需求的结果。

　　据了解，本届世界城市经济论坛以“城市集群·科技赋能·金融创新”为主题，由皇家特许测量师学会（RICS）主办。RICS于1868年在英国成立，致力于在土地、房地产、建造和基础设施开发、管理领域推广和执行最高的专业认证及标准。

转自：新浪财经

来源：《中国运营报》